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Top 10 de los edificios mejor ubicados de Asunción

Encontrar el hogar de tus sueños puede ser un gran desafío. Por eso, armamos una lista con algunos de los emprendimientos que se destacan por su excelente ubicación. Y acordate que antes de empezar a buscar lo mejor es hacer una lista de deseos y necesidades y establecer el presupuesto que estás dispuesto a invertir.
Ventura Carmelitas: situado en el barrio Carmelitas, a dos cuadras del Shopping del Sol y a una cuadra de la plaza Las Residentas, se encuentra este proyecto de la desarrolladora Creo Inmuebles. Tiene ocho pisos con unidades monoambientes y uno, dos y tres dormitorios con parrilla propia, con y sin área de servicio, que rondan entre los 50 a 130 m2 propios. Además de una terraza con un quincho climatizado y piscina en el último nivel. Más datos al (021) 613-729 y al (0983) 602-963.
Fortaleza Milano: se encuentra ubicado sobre la calle Milano entre Alberdi y Chile. La edificación posee una superficie de 13.030 m2, con 18 niveles y 78 departamentos amplios y de primera calidad. Cuenta con energía y materiales renovables como el sistema de paneles fotovoltaicos, también innovaciones en herraje de cocina con guías telescópicas y cierre hidráulico para garantizar la durabilidad y confort. Más datos al (021) 614-412.
Habitalis Lynch: se encuentra ubicado estratégicamente en la zona del cruce de la avenida Mariscal López y Madame Lynch. Ofrece 44 departamentos: 12 unidades de una habitación y en doble ambiente y 32 departamentos con dos habitaciones, siendo una en suite. Más datos al (021) 623-369 y (0982) 224-433.
Edificio Manantiales Azalea: está en el barrio Las Mercedes, sobre Mary Lion esquina Río de Janeiro, una ubicación estratégica, ya que está cerca del centro de Asunción, a pasos de importantes colegios y con todos los servicios a mano. Posee siete pisos, subsuelo, planta baja, seis pisos de viviendas, 18 departamentos y una azotea. Es perfecto para las familias. Más datos al (021) 602-722 o al (0991) 901-753.
Met Santa Teresa: el edificio está ubicado en el barrio Ycua Satí, uno de los más demandados de Asunción y una de las zonas de mayor crecimiento. Sobre Tte. Héctor Vera esq. Concejal Vargas, a tan solo dos cuadras de la avenida Santa Teresa. Son departamentos premium, que cuentan con un diseño único del reconocido estudio de arquitectura Franco-Argentino Gils-Saizieu. Más datos al (0985) 142-000.
Urban Carmelitas: se encuentra en Gral. Garay entre España y Lillo. La constructora Blok, de Raúl Constantino, y los arquitectos de PRO son los profesionales encargados de hacer realidad Urban Carmelitas. Este edificio, de 63 unidades distribuidas en siete pisos, está a cargo de la desarrolladora Urban Domus. Tiene una de las mejores distribuciones internas comparado con departamentos del mismo m2 total. Más datos al (021) 606-906.
Torres Mirador: si estás buscando vivir sobre la avenida Santísima Trinidad, rodeado de zonas verdes, cerca de clubes, colegios y centros de esparcimiento, este es el lugar ideal. El barrio Mburucuyá es una zona valorada por su tranquilidad y fácil conectividad con los principales puntos de la ciudad. Más datos al (0983) 401-140.
Ágora Villa Morra: se encuentra ubicado sobre la calle Pacheco casi Torreani Viera. Este nuevo emprendimiento de Petra Urbana se destaca por un diseño moderno, que emula un espíritu de conquistas y logros, apuntado al público de espíritu joven y aspiracional. Más datos al (0974) 130-434.
Torre Eyzaguirre: este proyecto de la desarrolladora chilena Inarco se encuentra sobre la calle Cruz del Defensor entre Manuel del Castillo y Campos Cervera, ubicación privilegiada que combina un barrio tradicional. Cuenta con 35 departamentos de uno, dos y tres dormitorios. Más datos al (0985) 768-801.
Muhrada: emplazado en el barrio Santísima Trinidad, este proyecto inmobiliario está pensado para las personas independientes y las familias en su etapa inicial y de crecimiento. Cuenta con dos torres de 10 pisos con 80 departamentos perfectos para que el habitante disfrute de vistas 360° y la mayor privacidad. Además ahora podés hacer un recorrido virtual sin salir de casa. Más datos al (0981) 847-587.
Esta lista no está armada por orden de prioridad.
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Buen panorama para el sector inmobiliario de Paraguay

El rubro no es ajeno a los efectos de la crisis económica que afecta a la mayoría de los sectores de la macroeconomía nacional.
Sin embargo, diversos expertos han declarado que aunque se hayan resentido bajo los efectos de la pandemia, el ámbito inmobiliario se perfila como uno de los motores principales en la reactivación económica del país.
Asunción (Paraguay) – El negocio de bienes raíces es considerado una de las mejores opciones para invertir, ya que el valor que representa un inmueble se mantiene a pesar de los efectos de la pandemia e incluso, hasta podrían elevarse luego. Es por eso que los inversionistas inmobiliarios se mantienen confiados en medio de la incertidumbre que rodea a Paraguay.
De acuerdo a las estimaciones del gremio inmobiliario local, Capadei, más del 90% de las obras volvieron a reactivar sus actividades en el marco de la cuarentena inteligente. Por otro lado,  informaron que aunque muchas inversiones que se tenían previstas para este año se frenaron, los precios de los inmuebles no van a bajar.
Esto se debe principalmente a que el sector inmobiliario -como cualquier otro producto-  tiene un costo real y los mismos no disminuyeron. Tanto el precio de la mano de obra como el de los materiales de construcción se mantuvieron, lo que permitió que el valor de las propiedades no disminuyeran y en algunos casos, hasta incluso subieran.
UN PAÍS PRIVILEGIADO
Si bien el contexto actual es complejo, Paraguay presenta  un escenario positivo a nivel regional, con la reactivación de casi todas sus obras, si se lo compara por ejemplo con Brasil, que ha parado el 79% de las mismas.
Este escenario se da gracias a la inflación estable que mantiene el país y a una macroeconomía más aislada que el resto de los países de la región, resintiendo un poco menos los efectos colaterales de las crisis económicas que presentan los vecinos.
Igualmente, los inversores más importantes del rubro inmobiliario consideran que el panorama a futuro es prometedor, debido a que los desarrolladores llevan en cuenta que suelen haber temporadas bajas y altas. Esta crisis se puede considerar como una temporada baja que permite al sector presentar condiciones más favorables para cuando la economía vuelva a activarse y moverse con normalidad.

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Un 2021 lleno de proyectos inmobiliarios que avanzan su construcción sin parar

El rubro inmobiliario en Paraguay sigue en ascenso. Las desarrolladoras siguieron viento en popa las construcciones de los proyectos y algunas empresas internacionales desembarcaron en nuestro país. El 2021 se muestra muy favorecedor tanto para las empresas constructoras como para los inversores e inclusive para los compradores, que hoy día tienen más opciones y facilidades de pago.

Comenzábamos el año contando sobre cómo Fortaleza apostó por energía y materiales renovables con el edificio Milano; mientras que Eydisa invirtió US$ 3.5 millones para el desarrollo y construcción de Terrazas del Lago.
La arquitecta María Thereza Orué, directora de proyectos de Itasã SA nos decía en enero que “el público está dispuesto a sacrificar metros cuadrados a cambio de ubicación”. Conocimos Elysium, una torre que cuenta con amenities que “están al nivel de un resort internacional” y los arquitectos de Cantero Hellmers Arquitectos analizaban el mes como “un buen momento para captar clientes internacionales”.
Llegó febrero y Ventura Carmelitas, edificación desarrollada por Creo empezó a ofrecer unidades desde US$ 59.000 (sin entrega inicial) y, por otra parte, los desarrolladores de Town House Palermo invirtieron US$ 5 millones. Al mismo tiempo Inmo Group inauguró torre 1 de Trinity Towers y presentó un nuevo proyecto en el que invierte casi US$ US$ 3 millones llamado Laguna Club.
El servicio de decoración de Pilar buscó facilitar la experiencia de compra. Por su parte, la desarrolladora inmobiliaria chilena Inarco entregó las primeras unidades de Altos de Siria.
En marzo, Syrocco SA siguió avanzando ofreciendo nuevos productos, además se preparan para inaugurar un nuevo centro de distribución. ZT Deco nos contó acerca de su amplia y diversificada línea de herrajes y accesorios, Century 21 abrió su octava agencia en Paraguay (con planes de seguir expandiéndose) y Gala, empresa dedicada al alquiler de mobiliario para eventos, presentó su línea Natura.
La pandemia generó cambios profundos en la forma de vida y obligó a las empresas y a las personas a buscar alternativas para seguir manteniendo sus actividades dentro de las limitaciones. Así nació Poga, una plataforma que brinda el servicio de administración de propiedades de manera digital.
Mientras que la arquitecta Paola Arias manifestaba: “Seguimos siendo una opción interesante para el inversionista extranjero”. Mateo Fadul decía que “El sector inmobiliario no tendrá una transformación muy fuerte”, mientras que Carlos Guasti, director de Petra Urbana expresaba que este año, a pesar de la pandemia, apostarían mucho más por el país, por el mercado y la gente.  Por otra parte, el renombrado arquitecto Juan José Ardissone, director de Pro Arquitectos nos contaba las cinco cosas que cambiarán con relación al COVID-19.
Con la nuevas medidas sanitarias adoptadas conocimos empresas como Hygienitech Paraguay y la tecnología de limpieza y desinfección con luz ultravioleta que ofrece, Casa Clean especialistas en dejar oficinas y casas impecables y El Mejor, firma que se adaptó a la demanda del mercado y las exigencias de cada cliente en particular.
En mayo, Laura López, gerente general de Habitalis decía que “los inmuebles son considerados la inversión más segura del mercado" y Claudio Arrúa, CEO de Go Home aseguraba que “las personas cada vez confían más en las compras vía web”.
Y siguiendo la virtualidad, la feria internacional de equipamientos, maquinarias y materiales para la construcción, Constructecnia, esta vez se realizó en formato virtual, en junio. Residenza nació con el objetivo de ofrecer el servicio de amoblamiento temporal para darle un nuevo aire a la casa y la arquitecta María José Peña Baumann, propietaria de La Solana Interiores, nos dio algunos tips para hacer que ciertos ambientes del hogar se vuelvan más utilizables.
La jardinería también ocupó un lugar importante, por eso que hablamos con los directivos de Garden Pro, que se caracterizan por el diseño, creación y mantenimiento de espacios verdes para áreas urbanas y rurales; El Mundo del Jardín empresa con gran experiencia en el diseño, ejecución y mantenimiento de jardines y espacios naturales; y Gardentech fue el primer e-commerce de jardinería del país.
En junio, Antonella Merlo señalaba que “las necesidades de los consumidores siguen siendo las mismas: ubicación, conectividad, comodidad” y Simplify nacía como un proyecto de la mano de Adriana Saccarello y Desireé Grillón, como una ramificación del rubro de organización de eventos. También presentamos Marmak una empresa que nació en plena pandemia, ideal para todas aquellas personas que buscan renovar algún espacio.
En julio Gonzalo Faccas, socio director de Edysa decía: “Si existe algo que no puede replicarse y que siempre aumenta su valor en el tiempo es la tierra”, mientras que Alberto Galeano de G+P Arquitectos manifestaba que “Asunción podría volverse una gran ciudad cosmopolita si ajusta las tuercas correctas”.
También conocimos Paneo360, una empresa que nació de la mano de Raúl Darío Acosta y Rodrigo Alvarenga, además de tours virtuales 360 brindan experiencias interactivas para empresas y comercios.
En octubre, Alejandro Kladniew, socio gerente de Paraguay Development SRL, aseguraba que "la compra de metros de oficinas es realmente un excelente negocio tanto de capitalización como de renta" y nos contaba sobre The Top Business Center, un emprendimiento cuya inversión asciende a US$ 17 millones aproximadamente.
Por su parte, Carmen Valdivieso, directora regional de Olson Cooper Real Estate informaba que el “80% de los desarrolladores más destacados están construyendo residencias en altura de un valor entre US$ 60.000 y US$ 150.000”.
En noviembre conocíamos las ventajas de adquirir departamentos en Studio Jara Apartments, un edificio pensado para un público moderno (unidades desde US$ 45.000), Wind revolucionó el concepto del descanso con su sommier a la carta y Avanza Desarrollos Inmobiliarios invierte unos US$ 4 millones en IN 1362 Molas.
En diciembre Tori, un mobiliario versátil, sencillo y liviano que se adapta a las necesidades y al espacio, nos sorprendió con su interesante propuesta y dimos la bienvenida a Vitrium Capital, una empresa internacional que desembarcó en Paraguay con una inversión de US$ 10 millones presentando su primer proyecto: 01 Mburucuyá.

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El crecimiento del sector inmobiliario en Paraguay

Uno de los sectores que logró contribuir con la economía local fue sin duda el inmobiliario, es por ello que cerraron el 2019 con varios proyectos concluidos y para este 2020 las desarrolladoras buscan seguir apostando por el país.

Gonzalo Faccas, director de Eydisa Desarrollos Inmobiliarios, mencionó que en el último trimestre observaron un mejoramiento en el sector y esperan que nuevos inversionistas, principalmente de países vecinos como Argentina se instalen en el país y logren realizar nuevos proyectos y exista una reactivación del rubro.
“En los últimos meses los indicadores demostraron que hubo un repunte en la inversión inmobiliaria y creo que el 2020 será un buen año, donde se seguirán construyendo proyectos, al menos lo que ya estaban pautados con anterioridad”, resaltó.
Mencionó además que con Eydisa seguirán invirtiendo en ampliaciones y nuevos proyectos, buscando alcanzar los 100 mil metros cuadrados. “Estamos en cronograma y con la idea de terminar un proyecto en pleno eje corporativo y en marzo inician las ampliaciones de Sky con una tercera torre, vamos a estar muy activos”, señaló.
Escasez
Faccas explicó que para este año podría haber escasez de oficinas corporativas, ya que fueron varias las empresas que apostaron por dichos proyectos y la disponibilidad se va agotando. Por lo tanto es sumamente necesario que logren concluir las obras.
“A pesar de toda la crisis seguimos viendo a la ciudad de Asunción como un lugar muy estable para el sector”, finalizó.
Por su parte Alfredo Heraso, director Grupo Barcelona mencionó que el mercado inmobiliario empezó bien pero poco a poco se fue enfriando como la economía general del país, ya que al final es un sector que vive de las perspectivas y de la confianza que la gente le tiene a la economía.
 Proyectos
Desde la firma acabaron de inaugurar un proyecto enfocado en el sector turístico en Encarnación y buscan seguir apostando por dicha ciudad ya que han logrado un éxito de ventas sin precedentes. Además indicó que Asunción también será clave en este año e inclusive volverán a invertir en el centro, donde son muchas las personas que buscan adquirir propiedades por la zona. Heraso resaltó que para realizar todos los proyectos pautados invertirán alrededor de US$ 20 millones, monto que contribuirá de manera positiva en varios sectores.
“Creemos que este año se pueden dar las condiciones con una mejora de la situación de Brasil y Argentina, tenemos una muy buena señal. El 2020 será un año de rebote donde todo mejorará”, finalizó.

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Inmuebles en Paraguay: precios bajos, alta renta y menos impuestos seducen a más argentinos

El mercado inmobiliario argentino atraviesa una de las peores crisis de su historia. La ley de alquileres, la crisis económica, la falta de créditos hipotecarios y la pandemia se convirtieron en un cocktail explosivo que por ahora no parece encontrar solución. En este contexto cada vez más inversores se vuelcan a los mercados extranjeros. Hoy Asunción en Paraguay suma adeptos con un retorno que llega hasta el 11%. "Aún en pandemia los números de operaciones de manos de argentinos continuaron en alza", explicaron desde el país vecino.
El principal atractivo es la tasa de retorno y el ticket bajo que se consigue, aún en las zonas más exclusivas de Asunción.
"Mientras la rentabilidad en Uruguay y en Miami es en promedio del 6% en Paraguay esos números son de entre el 9 y el 11% y en el caso de un alquiler temporal esas cifras pueden alcanzar el 14% de retorno", explicó al diario El Cronista Alfredo Rilla, Director y Co-Fundador de Petra Urbana, desarrolladora inmobiliaria en Asunción.
El público argentino es vital en el mercado inmobiliario paraguayo. "El 60% de nuestros clientes son argentinos, el 40% restantes son paraguayos", explica el especialista que cuenta con 11 edificios, 6 de ellos ya finalizados.
Hoy el valor del m2 en Asunción es el más bajo de Sudamérica con un precio promedio de u$s 1300 por m2. "Hoy estamos comercializando un estudio de 30 m2 en el piso 28 a u$s 54.000, un dos ambientes por u$s 62.000 y un tres por un precio de u$s 110.000. En una torre de 170 metros, el edificio más alto de la capital", agrega Rilla.
El principal público que se enfoca en Paraguay son los ahorristas medios. "Son los argentinos cansados de pagar impuestos. Acá en Paraguay se abonan tasas, pero son más bajas. De Iva se abona un 10%, cifra similar para el caso de Ganancias", remarca.
A pesar de las restricciones para viajar en el contexto de pandemia, la demanda se mantuvo estable durante todo el año pasado. "El 50% de mis clientes no conoce Paraguay y ni siquiera piensa en viajar en el corto plazo, deciden comprar como inversión para alquilar el inmueble desde su casa de forma online", resalta.
El tiempo promedio para rentar un inmueble es de entre 15 y 20 días. Ahora bien, son muchos los que compran en pozo para luego vender el inmueble y también sacarle un diferencial. 
"Al terminar la obra luego de 24 o 30 meses, el inversor de pozo puede hacer una venta con una apreciación inmediata del 15 o 20% sobre la unidad recientemente terminada", indica Guillermo Giavedoni, titular de Giavedoni Propiedades con inversiones en Paraguay.
Pero, porqué en los últimos años Asunción empezó a cobrar importancia entre los inversores de ladrillos
"El argentino busca un mercado estable y Paraguay macroeconómicamente, a pesar de los ruidos políticos, lo es. Además estar cerca también es un plus. La tasa de retorno y los tickets bajos son otro punto clave", resaltó Gonzalo Faccas Socio Director de la desarrolladora Eydisa y miembro del Consejo Directivo de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores inmobiliarios (Capadei).
"Hay un gran interés de inversores argentinos. Hoy el 50% de nuestra cartera es de Argentina. En la medida que los vuelos se reactivan y se flexibilizan los protocolos sanitarios la gente  va llegando al país para invertir. Porque si bien en pandemia tuvimos muchas consultas, muchas no se concretaron porque algunos inversores quieren ver el producto a la hora de definir la compra", concluye Faccas.
OFICINAS
A pesar del contexto de pandemia en donde el home-office ganó protagonismo en casi todo el mundo, en Paraguay invertir en oficinas sigue siendo un buen negocio.
"El mercado de oficinas corporativas tiene un retorno neto anual del 7% en dólares y es la principal inversión que le ofrecemos a los argentinos porque requiere menos interacción con el inquilino con contratos a largo plazo con poca falta de pagos", indicó Faccas.
"Como Paraguay tiene una economía muy estable son contratos que se cumplen y quedan de por vida. A eso hay que sumarle la plusvalía el valor de los inmuebles, pero ahí hay que tener en cuenta la locación", resalta.
A pesar de la pandemia la ocupación de las oficinas es muy alta en el país vecino, porque muchas empresas decidieron combinas la modalidad presencial con el trabajo remoto. "El recupero de la tierra en valores ha experimentado cifras récords", concluyó.

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Inmobiliaria rosarina experta en Paraguay

¿Por qué decidieron desembarcar en Paraguay?  
Tenemos una larga relación con el país (casi 30 años) desde el 2018 decididos a abrir  oficialmente una sucursal de nuestras oficinas por cientos de motivos que nos atrajeron de  este mercado inmobiliario y del contexto macro que lo envuelve. Abrimos no solamente para  atender los requerimientos de nuestros clientes argentinos, sino también, y gracias a  nuestro gran conocimiento de la idiosincrasia del paraguayo, atender a este público que si  bien conserva la calidez y la hospitalidad características se ha vuelto mucho más exigente,  sofisticado y por ende la demanda de servicios se ha vuelto más compleja.  
Creemos que es un país que premia la autoridad técnica depositándote su confianza.  Nosotros en busca de ese premio trasladamos nuestras buenas prácticas de casi 50 años  de experiencia en el rubro y las adaptamos o tropicalizamos como nos gusta decir a las  necesidades específicas del público local.  
¿Cómo explican la evolución de este mercado?  
Principalmente esta evolución está marcada en su estabilidad macroeconómica, que no es  un fenómeno reciente o de coyuntura temporal. Paraguay tiene una economía estable que  data de cuatro décadas atrás. Una moneda fuerte que nunca cambió de denominación (de  hecho es la única de la región que no cambió desde su nacimiento en la década del 50) y en la cual los paraguayos depositan su total confianza. La plaza tiene libre disposición de  dólar, cosa a la que no estamos acostumbrados y su estabilidad a la que tampoco estamos  acostumbrados, es otro factor envidiable para un país como el nuestro.  
Si bien la economía paraguaya es pequeña, si se la compara con otros países de la región  es muy grande en apertura a las inversiones, con una dinámica envidiable en muchos  rubros y uno de ellos sin duda es el inmobiliario.  
Muy pocos países pueden jactarse de estar en el top ten de exportación de muchos rubros  a nivel mundial. Paraguay sí, ya que es el mayor exportador del mundo de energía, tiene en  su haber otros muchos ratios positivos en los primeros lugares como exportación de carne,  soja, trigo, número de barcazas, energía, etc., etc.  
En este contexto Paraguay apenas ha sentido la pandemia con una caída de menos del 1%  en el 2020 en su peor año. Gracias a estos rendimientos Paraguay se ha vuelto sin duda  alguna uno de los destinos favoritos de los grandes capitales del mundo, prueba de ello es  que sus bonos soberanos son demandados en el mundo como si el país ya ostentase el  grado de inversión (situación a las que las más importantes calificadores de riesgo ya  prácticamente la dan como una posibilidad cercana).  
¿Qué está pasando hoy en el mercado inmobiliario paraguayo?  
Paraguay se está poniendo a tono con las grandes capitales de la región en cuanto a  densificación. Asunción, la capital del país recibe gran parte de la inversión pero hoy este  fenómeno se está trasladando también a ciudades fronterizas importantes.  
En principio la oferta se estuvo concentrando en el desarrollo vertical de alta gama y hoy se  está centrando en la creciente clase media joven. Se proyecta un crecimiento de este  segmento en la próxima década de hasta 3.000.000 de personas que hoy están en una  franja de edad que van desde los 14 hasta los 20 años. A diferencia de la Argentina esta clase media tiene acceso a créditos del tipo hipotecario para la compra de propiedades de  hasta 30 años de plazo y en moneda local. Esto por supuesto está generando un gran  movimiento en el sector.  
Además de los compradores locales, hay una absorción muy fuerte de productos  inmobiliarios por parte de los inversores extranjeros (en su mayoría de Argentina, Uruguay y  España) que vienen atraídos por retornos que van desde el 4% hasta el 9% en dólares. La  facilidad en la compra, la seguridad, una carga impositiva baja, la cercanía y la reserva en la  compra son sin dudas componentes que hoy están generando una mirada diferente de los  inversores argentinos, cualquiera sea el poder adquisitivo de estos. Hay posibilidades de  inversión en propiedades nuevas que arrancan inclusive de los 25.000 o 27.000 dólares.  
¿Fornasier Inmobiliaria diría entonces que es lógico pensar que este es el mejor  momento para invertir en el Paraguay?  
Estamos convencidos de ello. Las grandes oportunidades de inversión se dan cuando los  mercados son tendencias, ya que se pueden aprovechar los mejores costos y así poder  maximizar los rindes. Cuando un mercado está de moda estos costos aumentan y por ende  los retornos disminuyen.  
Hoy todavía tenemos costos de tierra comparativamente más bajos que en el resto de la  región (sensiblemente más bajos en realidad). El costo del metro cuadro de terreno en una  zona caliente de Asunción podría oscilar entre los 700 a 1.000 dólares.  
Hoy se pueden adquirir departamentos nuevos, entregados y alquilados con renta inmediata  en dólares. El comprador empieza a cobrar la renta al día siguiente de haberlo adquirido.  También se puede adquirir departamento de pozo, con un valor de 20% a 25% menor del  precio que tendrá cuando se entregue, por ende, la plusvalía que se consigue con este tipo  de compras es realmente atractiva.  
Sin duda todos estos ingredientes hacen un coctel sumamente conveniente para el  pequeño, mediano o gran inversor y nosotros en Fornasier Inmobiliaria podemos ser el  portal de entrada a este paquete de conveniencias para los argentinos.  
¿Qué puede ofrecer Fornasier al inversor interesado en Paraguay?  
Sin duda alguna nuestro conocimiento del mercado, oficinas para atender consultas  presenciales tanto en Argentina como en Paraguay y un permanente acompañamiento  personalizado con todos esos pequeños tips que ahorran mucho tiempo y dinero a inversor.  
Hacemos un verdadero trabajo con el inversor de inmersión en el mercado. Lo capacitamos  para que él mismo pueda tomar las mejores opciones sin soltarle la mano hasta que tenga  en su poder los retornos reales proyectados.  
En Fornasier Inmobiliaria trabajamos bajo estrictas normas de seguridad que anulan o  minimizan cualquier riesgo en las transacciones. Nuestro interés está centrado en el  rendimiento, la experiencia y en la construcción de relaciones duraderas con nuestros  clientes. Dentro de nuestra cartera tenemos clientes con varias décadas de relacionamiento  con nosotros.  
La tercera generación que ahora está entrando a la Inmobiliaria, más nuestros socios en  Paraguay, están inyectando a nuestra organización un nuevo enfoque que hoy promueve la  búsqueda del liderazgo en servicios inmobiliarios en ambos países donde tenemos  operaciones. Damos todos los servicios convencionales de otras inmobiliarias (compra,  venta y administración de propiedad y más) pero, tenemos un paquete exclusivo de 
servicios que son sin duda alguna nuestros grandes diferenciales en el rubro. Hoy estos  servicios nos encuentran trabajando para pequeños, medianos y grandes inversores como  así también para quienes busquen desarrollar proyectos inmobiliarios en el país.  
¿Qué acompañamiento de posventa hacen?  
Nosotros orientamos al inversor en todo lo que tenga ver con remesar sus rentas de  alquileres o ventas de sus propiedades a su país o localidad de origen. Así mismo damos  un completo servicio de administración de sus propiedades que inclusive incluye el  mantenimiento en condiciones óptimas de las mismas. Como dijimos, nuestra política es de  acompañamiento permanente 360. Somos conscientes de la importancia de brindar este  tipo de servicios que alivianan las posibles cargas de estrés y mejoran ostensiblemente la  experiencia de aquellos que confían en nuestra Inmobiliaria.
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Prevén que sector inmobiliario siga creciendo con aumento de ofertas en el 2022

Muchos de los sectores económicos se encuentran realizando sus balances y cierres de lo que fue este 2021, y las perspectivas o lo que esperan cómo se comporte el próximo año, teniendo en cuenta los antecedentes del periodo actual así como las estimaciones de los organismos pertinentes.
Sobre el punto, desde el sector inmobiliario manifiestan que fue uno de los menos afectados por la pandemia del COVID-19, ya ingresado en marzo del 2020 en el país, pues pudieron seguir operando y trabajando incluso hacia un crecimiento. Es lo que manifestó el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, quien aseguró a la 650 AM que se está cerrando un año muy bueno de hecho.

“Venimos de un año bastante bueno, y para el año que viene va a seguir creciendo el sector. Creemos que va a aumentar la oferta y esperemos que la demanda acompañe también al mercado, expresó Constantino.
La tendencia hoy en día son los departamentos de 2 dormitorios con buena ubicación por sobre todo. Foto: Archivo.
La tendencia hoy en día son los departamentos de 2 dormitorios con buena ubicación por sobre todo. Foto: Archivo.

Zonas de expansión

En cuanto a las principales zonas de crecimiento del rubro inmobiliario, identificó a los barrios Carmelitas, Herrera, sectores de Molas López, la avenida Mariscal López y las ciudades Luque, Fernando de la Mora y San Lorenzo.

Asimismo, el representante del gremio resaltó que en la ciudad de San Bernardino hubo un crecimiento exponencial y que emergieron viviendas de clase media de acuerdo a las posibilidades de ingreso, volviendo una tendencia hoy en día los departamentos de 2 dormitorios con buena ubicación, por sobre todo.
Con relación a la procedencia de las inversiones, el titular de Capadei mencionó que el auge se inició con capital nacional, luego en los últimos años con grupos argentinos, chilenos, brasileños y de otros países, pero en menor cantidad.

Destacó igualmente que el Paraguay es atractivo para los inversionistas extranjeros gracias a que los impuestos son bajos, se cuenta con una moneda estable, lo que es el guaraní con relación al dólar, además de los niveles de inflación sólidos.
En ese contexto, hay que destacar que el sector inmobiliario es un preponderante aportante al fisco, a más de ser uno de los mayores generadores de empleo en el país, según precisó el presidente de la Capadei.
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Última decada del Sector Inmobiliario en Paraguay

En un momento en que las crisis económicas afectaron a muchos países como la Argentina, España y Brasil, el sector inmobiliario en Paraguay aprovechó la oportunidad y se desarrolló durante la última década como uno de los más fuertes del continente. Si querés conocer los detalles de cómo creció uno de los rubros más importantes del país ¡Seguí leyendo!.

Políticas implementadas para lograr el desarrollo

Una de las grandes ventajas de Paraguay a diferencia de otros países de la región es la previsibilidad de cara al futuro: es posible proyectar a cinco años sin ningún tipo de incertidumbre económica.
En este sentido, los principales motivos para impulsar el sector inmobiliario en Paraguay fueron la estabilidad macroeconómica del país, las bajas tasas de inflación, el tipo de cambio estable, los leves impuestos y el acceso al crédito a tasas razonables.
Para atraer al inversor extranjero, sobre todo argentino dado que son los protagonistas de siete de cada diez operaciones, se implementaron precios realmente bajos en las propiedades alcanzando los US$1.300 por metro cuadrado (m2) en Asunción, siendo esta cifra una de las más bajas de Sudamérica.
Asimismo, estos precios se ven ratificados por el bajo régimen fiscal de la propiedad, con un IVA del 10%. Alfredo Rilla, director y cofundador de Petra Urbana, una empresa inmobiliaria indicó: “Hoy vendemos un estudio de 30 m2 en el piso 28 por 54.000 dólares, dos dormitorios por 62.000 dólares y tres por un precio de 110.000 dólares”.

El comienzo del sector inmobiliario en Paraguay en 2011

Los especialistas advirtieron los problemas más comunes que le impedían desarrollar el crecimiento del sector y trabajaron rápidamente para modificarlos. El primero fue notar grandes diferencias de precios entre las empresas al momento de cotizar. Ahora, hay un mercado competitivo, dado que todas cotizan de manera similar.
Además, determinaron que las construcciones iban a tener más demanda si apuntaban a la clase media, un mercado ambicioso. En aquellos años, muchos desarrolladores impulsaban proyectos millonarios similares a edificios de Miami, direccionado para quienes cuenten con un poder adquisitivo que les permita invertir US$300.000 o más en un departamento.
Otra de las grandes decisiones que se tomó fue reducir considerablemente las tasas de los CDA (Certificados de Depósitos de Ahorro) en el sistema financiero, lo que impulsó a muchas personas a considerar la compra de inmuebles en pozo, siendo más convenientes que un préstamo hipotecario.
Ante estos cambios, lentamente los propios paraguayos confiaron en el desarrollo del mercado inmobiliario y con el correr de los años se abrieron las puertas para los extranjeros. En los últimos meses, se confirmó que 7 de cada 10 compradores fueron argentinos que “buscan inversión y renta en el corto plazo ya sea por alquiler temporario o tradicional”.

sector inmobiliario en Paraguay

Las cinco claves del sector inmobiliario en Paraguay

Estas son las principales claves para la explosión del mercado en los extranjeros. En primer lugar se destaca el gran retorno de la inversión. Desde 2019, ofreció una rentabilidad del 13.8%, convirtiéndose en uno de los países con el mayor retorno, con un nivel de rentabilidad de más del doble de la región.
Además, la baja carga tributaria llamó a atención de todos, dado que es la más baja de la región. En detalle, la carga impositiva total es del 10% e incluye IVA, Ganancias y Renta Personal. En este sentido, la economía nacional lleva años con un crecimiento promedio del 4,5%.
Por otra parte, se direccionó la oferta con varios incentivos para inversores. El país cuenta con leyes que promueven la llegada de capitales. Baltasar Urrestarazu, de Infocasas, explicó: “Hay un factor determinante y es que hoy Paraguay tiene menos controles con respecto a de dónde viene el dinero para invertir”.
También se destaca que hizo de la seguridad jurídica una bandera para atraer la llegada de capitales con leyes que protegen las inversiones con invariabilidad tributaria por diez años.
Mientras que, por último y no menos importante se resalta la estabilidad, de su moneda local. El guaraní fue creado en 1944 y es la moneda más estable de la región, dado que nunca se le sacaron ceros a la moneda y en los últimos años el índice anual no superó el 3%.

sector inmobiliario en Paraguay

¿Por qué los extranjeros eligen Asunción?

Desde la inmobiliaria Giavedoni Propiedades (con oficinas comérciales en Buenos Aires y en Asunción) señalaron que el «perfil del comprador suele ser el del pequeño y mediano ahorrista cuyo objetivo es obtener una renta fija en dólares». Mientras que una de las ventajas es la cercanía de las capitales entre ambos países, a pocas horas de vuelo.
«Hoy es el momento de aprovechar las grandes oportunidades de precio, las grandes ventajas de costos de entrada que ofrece Paraguay, ya que los costos de tierra son todavía de entre bajos a moderados, y están entre los más accesibles de la región”, afirmaron destacando la velocidad de las operaciones.

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Casa, departamento o dúplex: ¿Qué se busca más en Paraguay?

De acuerdo con un asesor inmobiliario, Paraguay se convirtió en un mercado bastante atractivo para inversionistas extranjeros por los precios. También habló sobre la preferencia de los paraguayos en la búsqueda de un inmueble.

El asesor inmobiliario Gustavo Silva explicó este martes, a través de Monumental 1080 AM, que los precios que se manejan a nivel local, en comparación con ciudades de otros países de la región, son muy bajos, por lo que aseguró que Paraguay se convirtió en un mercado bastante interesante para inversionistas extranjeros del sector inmobiliario.

"Paraguay es un mercado muy atractivo para inversionistas extranjeros. Por eso es que hay empresas que construyen directamente ya publicitan afuera (en otros países). Hay proyectos de acá que se vendieron en Argentina y luego se alquilan acá a paraguayos", afirmó el profesional.

Y añadió: "Si vamos a comparar con otras capitales de la región, Asunción con Buenos Aires (Argentina), Asunción con Montevideo (Uruguay), o comparando Asunción con ciudades que no son capitales o un centro urbano de Estados Unidos, vamos a encontrar una gran diferencia porque son mercados diferentes".
Seguidamente, el asesor señaló que actualmente las empresas están poniendo el enfoque en personas que no pueden endeudarse demasiado ni pagar cuotas muy elevadas, por lo que cada vez se desarrollarán proyectos más accesibles.

¿Qué prefiere comprar el paraguayo?

En cuanto a las preferencias de los paraguayos, Gustavo Silva indicó que todavía se prefiere comprar una casa, debido a que el paraguayo quiere tener patio.
No obstante, manifestó que se ve un repunte importante en la adquisición de departamentos, debido a que las ciudades están creciendo en altura y muchas veces resultan más económicos.
Asimismo, actualmente también hay un auge en la adquisición de dúplex, pese a que Silva manifestó que sus precios son muy elevados, frente a las casas y a los departamentos.
Con relación a dónde se prefiere vivir, indicó que dentro del rubro se maneja como la más requerida la zona compuesta por el Paseo La Galería o la Carmelitas, alrededor de la zona de Villa Morra, mientras que en el centro de Asunción fue disminuyendo en el último año.
Dijo que si bien en la zona de Carmelitas sí se venden casas, generalmente son a precio de terreno, ya que la gente adquiere para refaccionar o convertir en edificios con fines comerciales. Los costos dependen de las medidas, pero rondan entre los USD 150.000 y 250.000.
Finalmente, el asesor inmobiliario manifestó que las ciudades que tienen mayor crecimiento inmobiliario en los últimos años, fuera de Asunción, son Luque, Mariano Roque Alonso y Villa Elisa, en el Departamento Central.
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Paraguay, un país atractivo para la inversión inmobiliaria

Son muchas las razones por las cuales nuestro país es uno de los preferidos para invertir en inmuebles, en esta nota te contamos algunas.

El sector inmobiliario tiene mucho para crecer y está en pleno auge. Luego de la pandemia, obtuvo una rápida recuperación y se espera que siga avanzando, mencionó el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, a medios de prensa.

Algunas de las razones son:

  • La estabilidad del escenario macroeconómico: Con una inflación menor al 5% anual, en promedio, una de las cargas impositivas más bajas de la región y los bajos costos de mano de obra y terreno, son atractivos muy importantes para los inversores.
  • La amplia gama de opciones: Paraguay aún tiene mucho por desarrollar. No solo en la capital, que ya se pudo ver que tiene barrios muy rentables, sino también en ciudades aledañas. Este escenario da al inversor la posibilidad de elegir.
  • La bancarización cada vez mayor: La masa de jóvenes de clase media que está bancarizada y tiene buenos antecedentes crediticios, hace que el sueño de la casa propia sea cada vez más cercano.
Las condiciones macroeconómicas, la estabilidad monetaria y de precios, así como las políticas económicas flexibles con financiaciones a largo plazo para el desarrollador y la seguridad jurídica, hacen de Paraguay un lugar en donde desarrolladoras inmobiliarias internacionales, tengan muy buena oportunidad para instalarse y crecer exponencialmente.
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Auge inmobiliario: Asunción repuntará en 2024 con 50 edificios nuevos

Las operaciones en el rubro inmobiliario estarían llegando a un nuevo auge en Asunción para el año 2024, como se empezaba a vislumbrar en la década del 2010, cuando Paraguay era una novedad por los proyectos que comenzaban a erigirse en la capital del país. Hoy las apuestas se fortalecen con la llegada de más jugadores que incrementan la oferta.
“El mercado paraguayo evolucionó en los últimos 10 años, con una profesionalización en el ámbito inmobiliario. Hoy vemos desarrolladores locales tanto en loteamientos, barrios cerrados, edificios en plena construcción de más de 40 pisos, y están en proyecto otros por lanzarse con lo que se estima que solo el próximo año, se construirían 50 edificios más en Asunción”, expresó César Cáceres, CEO de la firma RE/MAX a la 1000 AM.
Dicha previsión no lo expuso con mera intención, pues se basa en los datos proveídos por la Municipalidad de Asunción como información pública, según los proyectos ya aprobados, por lo que ese número puede aumentar incluso, dijo. Esto refleja el buen momento que atraviesa Paraguay, debido al ambiente económico y político, más la estabilidad monetaria que, sin duda son el combo necesario para la atracción de inversiones, agregó.

Profesionalización

Esto es el fruto de un trabajo arduo que Paraguay viene cosechando desde hace unos 12 años, un conjunto de varios factores como la llegada de importantes jugadores del rubro inmobiliario que desembarcaron a profesionalizar el país, a la par de ir recopilando datos gracias al uso de tecnología y sistemas informáticos.
Como empresa del rubro, reciben consultas desde diferentes países interesados, y lo más novedoso, es la diversificación que observan en estos últimos años, desde la Argentina, Chile, Bolivia y Brasil con inversiones concretadas más estándares. Pero también aparecen otros actores como Perú, México, Panamá, Estados Unidos, Canadá y hasta europeos; Alemania, zonas cercanas a Ucrania y Portugal que se están volviendo sondeos más frecuentes.
Las apuestas en el sector a la vez son dispersas, ya sea para compra de inmueble como para invertir en el segmento, familias argentinas enteras que se mudan a radicar negocios en el país, así como Chile que siempre fue un inversor tradicional más en Argentina y Uruguay, empezó a mirar también al Paraguay desde los últimos 2 años.
Los extranjeros invierten generalmente en viviendas para subalquilar, compran proyectos en pozo, también para las actividades ganaderas y más recientemente realizan alianzas con otras firmas paraguayas para generar más unidades de venta, explicó el referente en el sector.

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